Как известно аналитики рынка туристических услуг ожидают провальный для Крыма курортный сезон, в большей степени вероятно это коснётся элитных постсоветских санаториев, в которых уровень сервиса остался прежним, а цены в 2008 году просто зашкаливали, поэтому остаётся актуален вариант тихого отдыха на даче или в селе окажутся в период экономического кризиса более привлекательными для большей части украинцев, наиболее защищённые отправляются в экзотические страны, но все же больше всего наших соотечественников традиционно попытается выехать на побережье Черного моря, и в первую очередь в Крым, тем более что по статистике 2008 года 70% отдыхающих в Крыму были именно украинцы.

Но отдых на море - удовольствие не из дешевых, тем более сейчас когда в стране массово увольняют людей и всё большее их число пополняет список поражённых безработицей. Что касается частного сектора, а как известно подавляющее большинство отдыхающих старается снять жильё в частном секторе, львиную долю расходов отдыхающих составляет именно аренда комнаты или дома у моря в Крыму. Поэтому не удивительно, что некоторые люди задумываются о приобретении на курорте собственного жилья. Однако посмотрев на существующие цены, невольно некоторые состоятельные отдыхающие задумываются о возможности приобретения жилья в Крыму. Так в какую же сумму может обойтись эта недвижимость на ЮБК в 2009 году?

Как правило, стоимость недвижимости во всех прибрежных городах Крыма, напрямую зависит от близости моря. В частности, неподалеку от ялтинской набережной, в старом жилом фонде, квадратный метр жилья стоил в 2008 году около 2-2,5 тысяч долларов, а в современных домах - от 4 тысяч долларов. Причём если из окон квартиры открывается прекрасный вид на горы и море, то стоит она на 30-40% дороже, чем аналогичное жилье с видом на соседний дом. Стоимость квадратного метра в элитных новостройках, расположенных в парках или в центральной части Ялты, достигает 6-8 тысяч долларов. По статистике подавляющее большинство покупателей квартир в таких престижных домах это жители областных центров Украины и только 10-15% россияне, хотя ещё несколько лет назад ситуация была совсем другая. За "хрущевку" в Партените площадью 60 метров просили в прошлом году около 150-200 тысяч долларов. На западном же побережье всё значительно дешевле, например в Евпатории за квадратный метр в старых однокомнатных квартирах, расположенных в центре города просят около 1 тысячи долларов.

Несколько дешевле жилье в Феодосии, где однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 800 долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах Симферополя в центре города в 2008 году составляла порядка 1200 долларов за квадратный метр. За домик в Форосе 110 квадратов с отличным месторасположением и превосходным видом из окон нужно выложить около $300 тысяч долларов. Цены в частном секторе с видом на море или горы довольно серьезные. Например, в Массандре трехэтажный особняк на 25 сотках в 606 квадратов и отреставрированный дом в центре Ялты 470 квадратов продают по одинаковой цене - около $2 млн. долларов. Вполне возможно в 2008 году было найти жилье и по более приемлимым ценам, например встречались предложения о продаже домов со всеми удобствами за $150 тыс. долларов. Самое дешевое жилье оказалось в Керчи - средняя цена около 600 долларов за квадратный метр.

По данным Министерства экономики Автономной республики Крым, стоимость 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке Симферополя к концу 2008 года снизилась до $725 в центральных районах и до $450 на окраинах города. При этом цена квартир в новостройках держится на относительно высоком уровне - от $1200 за квадрат в центральной части Симферополя до $550 в отдаленных районах. В середине 2008 года стоимость 1 квадратного метра жилья в Симферополе составляла от $1500 на вторичном рынке до $1900 в новостройках. Традиционно высокий уровень цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилой недвижимости по-прежнему удерживает Ялта. По состоянию на начало января средняя стоимость 1 квадратного метра в районе Набережной составила почти $2200, при этом метр жилья в однокомнатных квартирах дороже на $400. Цена квадратного метра в новостройках колеблется от $3000-3500 в центральной части Ялты до $1500-1800 на окраинах.

Самой дешевой в Крыму, как и в прошлом году, остается недвижимость в г. Керчь, там средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет $550-650 в центральных районах и около $500 на окраинах. Наиболее дорогими являются однокомнатные квартиры, где стоимость метра общей площади сейчас достигает $700. Сейчас инвесторов и население интересует в большей степени вопрос, что будет с этим сегментом бизнеса в краткосрочной и среднесрочной перспективе, так как кризисные явления на рынке недвижимости кто-то воспринимает с радостью, а для кого-то это потерянные деньги или источник дохода.

В последние несколько лет сложилась такая тенденция, что недвижимость была наиболее привлекательным и перспективным инструментом инвестирования, другими словами жилая недвижимость выполняла для инвесторов функцию сохранения и приумножения капиталов. Поскольку количество <замороженных> объектов стало просто критическим, перспективы окупаемости таких инвестиций достаточно сомнительны, так как есть все основания говорить о затяжном характере кризисных явлений в этом секторе бизнеса. Большинство инвесторов и строительных компаний использовали заемные средства, и с резким повышением стоимости кредитов приток инвестиций на рынок недвижимости остановился. Сейчас уже эксперты считают, что с учетом текущей ситуации активная фаза падения цен на недвижимость в Крыму начнется примерно в конце 2009 года, а ценового <дна> рынок достигнет в середине 2010 года. Крымские риелторы и аналитики рынка недвижимости прогнозируют спад цен на жилую недвижимость в 2009 году на 30-70%.

Уже сейчас застройщики, пытаясь продать квартиры, уступают более 20-30% начальной цены. Самые пессимистично настроенные эксперты говорят о возможности продаж жилья по уровню себестоимости строительства, на вторичном рынке жилья спад цен несколько меньше, так как собственники жилья, которые в 2008 году готовились продать его не в срочном порядке, теперь предпочитают переждать кризис в надежде на стабилизацию цен на недвижимость и пытаются перевести недвижимость в аренду, чтобы компенсировать себе затраты на время кризиса. В самой выгодной ситуации окажутся владельцы валютной налички, специалисты девелоперских компаний считают, что к концу 2009 года на первичном рынке Крыма будут самые лучшие условия для приобретения жилья. Ведь покупатель может получить от фирмы-застройщика большие скидки, выгодные условия рассрочки. Что касается рынка вторичной недвижимости, то желающим приобрести жилую площадь в Крыму стоит посмотреть на квартиры, которые переходят в собственность банковских учреждений от неплательщиков ипотечных кредитов и от которых банки при ухудшении экономической ситуации будут вынуждены избавляться, чтобы получить хоть какие-то деньги.

Появление таких квартир на рынке даст дополнительный толчок ценам вниз, так как они продаются по минимальной цене покупательского спроса. Что касается нежилой недвижимости, аналитики рынка приходят к мнению, что на подобные объекты спроса не будет вообще, и продаваться они будут практически за смешные, по нынешним временам, деньги. Так что желающим приобрести жилье в Крыму в период кризиса есть на что рассчитывать, уже спрос упал очень сильно и это ещё не предел. Можно уже сейчас прогнозировать уменьшение уровня стоимости жилья в районе минус 3%-5% в месяц в основном за счет удешевления малогабаритного жилья. Крымские риэлторы признают, что дешевле, чем "хрущевка" на ЮБК, обойдется дом на побережье Турции, Испании или Болгарии.